框架：地产系列跟踪中我们从国内外视角切入，海外方面跟踪MS的中国居民地产调查，国内部分将在后续对冰山数据进行跟踪梳理。
☀核心结论：4月是观察市场真实状态的好时机，因为小阳春过去了，也没有什么救市政策。地产小阳春继续，带看量反弹，实时成交反弹，京沪深杭蓉5个楼市相对强势的城市也在稳稳的回调中，和全国楼市状态一致。 带看量反弹：全国冰山活跃指数17.7，相比较上周的16.6反弹了7%，市场热度在升高。 分能力来看，一线到四线热度全面反弹。 实时成交反弹：20城实时成交继上周反弹后，本周继续反弹，周成交接近4.5万套，是之前预期的上限，结合带看数据，接下来量的持续性有保障。 实时成交春节后82天同比2023年跌幅从上周的-8%收窄到-6%，同比2024年扩大到27%。
4月实时成交同比去年4月涨22%，保持了20%左右的涨幅。 综合来看，目前核心城市二手市场的韧性还是挺强的，交易量没有随着小阳春的结束快速下滑。 注：段子中的本周是指4月14至4月20日